Herdar um imóvel em Espanha - I-VEO Real Estate

1. A) O PATRIMÓNIO

Sem entrar nos detalhes do direito sucessório regulado no Código Civil no Livro III, estamos interessados no que acontece quando uma propriedade na Espanha é herdada.

Em primeiro lugar, deve ser feita uma distinção entre a divisão e a aceitação de uma herança:

- ACEITAR UMA HERANÇA é um ato livre e voluntário pelo qual uma pessoa chamada à herança expressa sua disposição de aceitar uma herança.

- A CONCESSÃO DE UMA HERANÇA é o ato pelo qual os herdeiros que aceitaram a herança dividem a propriedade adquirindo seus bens.

Se a questão for clara e fácil de distribuir, os impostos correspondentes são liquidados em Espanha e as alterações são feitas no registo predial de um imóvel.

1. B) VENDA DE UM IMÓVEL COM COPROPRIEDADE

Se um bem indivisível é herdado entre vários herdeiros, não é incomum que surjam conflitos na divisão de bens.

No caso de estarem presentes dinheiro ou outros bens, pode ser solicitada uma indemnização pela transferência da propriedade. Caso contrário, para poder vender um imóvel com múltiplos proprietários, é necessário o consentimento de todos, caso contrário a venda é válida.

Assim, um imóvel não pode ser vendido se um dos herdeiros não concordar com ele.

Se a copropriedade da propriedade não puder ser evitada e um dos herdeiros quiser vender a propriedade, você pode fazer o seguinte:

- Vender a sua parte do imóvel aos restantes herdeiros ou a terceiros. Os outros herdeiros têm o privilégio dessa participação indivisa, pagando o preço de venda. Se você quiser mais informações sobre o assunto, vamos apresentá-lo a você em outro artigo sobre o direito de primeira recusa.

- Todos os herdeiros concordam que você pode consultar um mediador antes do processo judicial para encontrar uma solução adequada para todos os interesses.

- Se os herdeiros não concordarem, o processo judicial permanece no final e você pode solicitar a cessação da copropriedade da herança e a venda em leilão público da propriedade de acordo com a Lei Espanhola 15/2015. Uma avaliação da propriedade é solicitada e, em seguida, é leiloada.

Os outros coproprietários podem participar no leilão para o licitar. A desvantagem é que, se o imóvel for leiloado em conjunto, o preço do martelo pode estar abaixo do preço de mercado.

Em síntese, pode-se dizer que, nesses casos de herança, um acordo é sempre feito entre os herdeiros, a fim de evitar maus momentos e custos (advogado, avaliador, processos judiciais, ...). Além disso, deve notar-se que a venda de um imóvel através de hastas públicas é geralmente a um preço inferior ao que seria vendido no mercado.

1. C) HERANÇA DE NÃO RESIDENTES EM ESPANHA

Se um bem é herdado em Espanha e a herança não é residente em Espanha, estas heranças são reguladas pelo Regulamento Europeu 650/2012 sobre herança e criação do Certificado Europeu de Herança. Um estrangeiro não residente que herde uma propriedade em Espanha deve ter em mente que terá de pagar imposto sobre as heranças em Espanha e imposto sobre as mais-valias locais. Por favor, note que só é tributado sobre bens em Espanha, não sobre bens estrangeiros.

Os regulamentos aplicáveis variam dependendo de onde você mora:

- Residentes na União Europeia: aplicam-se as regras da Comunidade Autónoma, em que o falecido tem mais bens.

- Residentes de outros países: o regulamento aplicável é o do Estado.

Para mais informações, os nossos advogados I-VEO podem aconselhá-lo sobre o tratamento da sua herança.