Reformar una casa. I-VEO te explica.

Antes de reformar una casa se ha de tener claro el presupuesto que dispone y el tipo de obra que se quiere realizar. De manera general, se hace la diferencia entre un cambio estructural o un cambio superficial.

En el caso de reformas importantes se necesitaría un arquitecto técnico, nuestros arquitectos del equipo I-VEO os pueden asegurar que la reforma cumple con la normativa vigente y asesorarlos del tipo de licencia que se necesita, esto dependiendo de la magnitud de la reforma. Estas licencias de obra se solicitan al Ayuntamiento y dependiendo el tipo de reforma se tiene que presentar varia documentación. 

Los diferentes tipos de permisos son: 

- El acto comunicado: pequeñas reparaciones

- La Licencia de obra menor: obras que no afecten a la estructura de la vivienda.

- La Licencia de obra mayor: permiso para obras que pueden afectar a la estructura y que requiera un proyecto técnico.

Cuando no se pide permiso de obra a la hora de una reforma, el ayuntamiento abre un expediente administrativo que puede llevar a diversas sanciones como la paralización de la obra, una sanción económica y en casos extremos se puede llegar a derribar la obra realizada de manera ilegal.

Al permiso se añade normalmente el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Es un impuesto de carácter potestativo que corresponde al ayuntamiento, imponible es la realización, dentro del término municipal, cualquier construcción, instalación u obra, para la cual se exija obtener licencia de obras o urbanística, normalmente suelen oscilar un 4% del total del presupuesto de la obra.

-> DEDUCCIONES DE HASTA EL 60% REFORMAS VIVIENDAS

El plan de recuperación y resiliencia presenta una serie de medidas fiscales para favorecer la realización de actuaciones de rehabilitación de vivienda. La rehabilitación de viviendas contará con una deducción de hasta el 60% en el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF) si se contribuye a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual. Las deducciones son las siguientes:

- 20% al realizar determinadas obras, reduzcan, al menos, un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda.

- 40% a quienes rebajan en un 30% el consumo de energía primaria no renovable, acreditable a través del certificado de eficiencia energética.

- 60% por obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de edificios de uso residencial, condicionadas a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30% como mínimo o la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética A o B.

Por cualquier duda o aclaramiento nuestros expertos I-VEO están a vuestra disposición.