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  • Villa
99.000 €
  • Referencia
    IV00132
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    45 mts

Dachgeschosswohnung - Roses (Santa Margarida)

215.000 €
  • Referencia
    IV00220
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    104 mts

Haus - Roses (Centre)

485.000 €
  • Referencia
    IV00185
  • Habitaciones
    2
  • Superficie
    166 mts

Villa - Capmany

580.000 €
  • Referencia
    IV102
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    573 mts

Villa - l'Estartit (L Estartit)

675.000 €
  • Referencia
    IV105 (7)
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    4
  • Superficie
    178 mts

Villa - l'Estartit (L Estartit)

1.800.000 €
  • Referencia
    IV00223
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    364 mts

Luxusvilla - Sant Vicenç de Montalt (Ponent)

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    Verkauf 115.000 €  
    Miquel Roca Ros
    972978551 - 635299194
    • Referenz
      IV00160
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      92 mts

    Wohnung - Girona (Can gibert del pla) , Grundfläche 92m2, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, Entfernung zum Meer 40 Km.,...


    + INFO
    125.000 € - 8%
    Verkauf 235.000 €  
    Florian Perrez
    637429569
    • Referenz
      IV70
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      154 mts

    Haus - Riudarenes (CAN FORNACA - -) , Grundfläche 154m2, 1129m2, 15m2, 4 Zimmer, 2...

    Verkauf 109.000 €  
    Philippe dos Santos
    972978551 - 644039837
    • Referenz
      IV17
    • Zimmer
      1
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      55 mts

    Etagenwohnung - Roses (Santa Margarida) , Grundfläche 55m2, 10m2, 1 Zimmer, 1 Badezimmer, Entfernung...


    + INFO
    112.000 € - 3%
    Verkauf 79.000 €  
    Coralie Loquier
    972978551
    • Referenz
      IV81
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      30 mts

    Studio - Roses (Salatar) , Grundfläche 30m2, 1 Badezimmer, 400 Entfernung zum Meer, Aufzug.

    Verkauf 1.800.000 €  
    Florian Perrez
    637429569
    • Referenz
      IV00223
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      364 mts

    Luxusvilla - Sant Vicenç de Montalt (Ponent) , Grundfläche 364m2, 2077m2, 5 Zimmer, 3 Badezimmer,...

    Verkauf 345.000 €  
    Sara Gangonells Lleixá
    972978551 - 669497342
    • Referenz
      IV00225
    • Größe
      794 mts

    Industrielle Einheit - Sant Fruitós de Bages (Sant Fruitos del Bages) , Grundfläche 794m2.

    Verkauf 365.000 €  
    Arnau Vidal Casanovas
    972978551 - 670606932
    • Referenz
      IV00157
    • Zimmer
      5
    • Badezimmer
      4
    • Größe
      258 mts

    Haus mit Grundstück - Sils (Vallcanera) , Grundfläche 258m2, 2400m2, 5 Zimmer, 4 Badezimmer,...

    Verkauf 385.000 €  
    Miquel Roca Ros
    972978551 - 635299194
    • Referenz
      IV00154
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      236 mts

    Finca - Llagostera , Grundfläche 236m2, 45000m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Entfernung zum Meer 20 Km..


    + INFO
    398.000 € - 3%
    Verkauf 155.000 €  
    Jasmin von Gunther
    972978551 - 699249479
    • Referenz
      IV00224
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      153 mts

    Wohnung - Figueres (Horta capallera) , Grundfläche 153m2, 4m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 110.000 €  
    Asistente Comercial
    972978551
    • Referenz
      AI/A047
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      70 mts

    Etagenwohnung - Roses (Centre) , Grundfläche 70m2, 8m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 150 Entfernung zum...


    + INFO
    125.000 € - 12%
    Verkauf 425.000 €  
    Coordinación Comercial
    972978551 - 615353593
    • Referenz
      IV00139
    • Zimmer
      4
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      169 mts

    Villa - Roses (Els Grecs) , Grundfläche 169m2, 420m2, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 750 Entfernung zum Meer.


    + INFO
    485.000 € - 12%
    Verkauf 314.000 €  
    Asistente Comercial
    972978551
    • Referenz
      IV00214
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      204.8 mts

    Reihenhaushälfte - Monforte del Cid (Alicante) , Grundfläche 204.8m2, 340m2, 43m2, 3...

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    2021-08-17
    Antes de reformar una casa se ha de tener claro el presupuesto que dispone y el tipo de obra que se quiere realizar. De manera general, se hace la diferencia entre un cambio estructural o un cambio superficial.   En el caso de reformas importantes se necesitaría un arquitecto técnico, nuestros arquitectos del equipo I-VEO os pueden asegurar que la reforma cumple con la normativa vigente y asesorarlos del tipo de licencia que se necesita, esto dependiendo de la magnitud de la reforma. Estas licencias de obra se solicitan al Ayuntamiento y dependiendo el tipo de reforma se tiene que presentar varia documentación.    Los diferentes tipos de permisos son:    - El acto comunicado: pequeñas reparaciones - La Licencia de obra menor: obras que no afecten a la estructura de la vivienda. - La Licencia de obra mayor: permiso para obras que pueden afectar a la estructura y que requiera un proyecto técnico.   Cuando no se pide permiso de obra a la hora de una reforma, el ayuntamiento abre un expediente administrativo que puede llevar a diversas sanciones como la paralización de la obra, una sanción económica y en casos extremos se puede llegar a derribar la obra realizada de manera ilegal.   Al permiso se añade normalmente el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO). Es un impuesto de carácter potestativo que corresponde al ayuntamiento, imponible es la realización, dentro del término municipal, cualquier construcción, instalación u obra, para la cual se exija obtener licencia de obras o urbanística, normalmente suelen oscilar un 4% del total del presupuesto de la obra. -> DEDUCCIONES DE HASTA EL 60% REFORMAS VIVIENDAS El plan de recuperación y resiliencia presenta una serie de medidas fiscales para favorecer la realización de actuaciones de rehabilitación de vivienda. La rehabilitación de viviendas contará con una deducción de hasta el 60% en el Impuesto de la Renta sobre las Personas Físicas (IRPF) si se contribuye a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual. Las deducciones son las siguientes:   - 20% al realizar determinadas obras, reduzcan, al menos, un 7% de la demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda. - 40% a quienes rebajan en un 30% el consumo de energía primaria no renovable, acreditable a través del certificado de eficiencia energética. - 60% por obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de edificios de uso residencial, condicionadas a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30% como mínimo o la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética A o B.   Por cualquier duda o aclaramiento nuestros expertos I-VEO están a vuestra disposición.
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    2021-08-13
    El gobierno español aprobó en 2013 una ley para alentar a los extranjeros a invertir en España con fines residenciales. Este visado denominado “Golden Visa” está abierto a cualquier persona que invierta más de 500.000 € en un bien inmueble en España. Le da derecho a residir, trabajar en España y viajar por a dentro de la zona Schengen de Europa. ¿Cuáles son los requisitos para obtener un GOLDEN VISA a través de una inversión inmobiliaria?    - La inversión debe hacerse en su totalidad (sin financiación por los primeros 500.000,00 €) - Puede incluir múltiples propiedades y pueden ser alquiladas - Los inversores comprarán una propiedad y luego solicitarán el permiso de residencia. Las solicitudes de residencia - El visado permite a trabajar en España - Beneficia de la residencia española y de la libertad de viajar a otros países de la zona Schengen (90 de cada 180 días) - Los bienes inmuebles pueden ser comprados y vendidos durante este período, siempre y cuando se mantenga la inversión. - No hay derecho a la asistencia sanitaria, el titular debe acreditar un seguro médico privado - No tener antecedentes penales - No hay obligación de pasar un mínimo de tiempo en España para mantener y renovar el visado El plazo de vigencia del visado será:   - De 365 días, si la compra ha sido ya formalizada. - De 6 meses si la compra aún no ha sido formalizada pero existe un precontrato con garantía de su cumplimiento por medio de arras u otro medio formalizado en escritura pública La documentación acreditativa es:    A) Si se ha formalizado la compra   - Certificación con información continuada de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles.  - Si en el momento de la solicitud del visado, la adquisición de los inmuebles se encontrara en trámite de inscripción en el Registro de la Propiedad, será suficiente la presentación de la citada certificación en la que conste vigente el asiento de presentación del documento de adquisición, acompañada de documentación acreditativa del pago de los tributos correspondientes. - El solicitante deberá acreditar disponer de una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libre de toda carga o gravamen. - Puede solicitar la residencia de larga duración después de cinco años y la ciudadanía española después de diez años, si ha residido efectivamente en España durante ese tiempo (una vez obtenida la residencia de larga duración, ya no es necesario mantener el importe de la inversión) B) Si aún no se ha formalizado la compra   - Precontrato de garantía junto con un certificado de una entidad financiera establecida en España en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, cumpliendo el contrato comprometido, del inmueble o inmuebles indicados en el mismo, incluyendo cargas e impuestos. De otra parte    -> El cónyuge o persona vinculada con análoga relación de afectividad que acompañe al solicitante principal debe aportar una solicitud independiente de visado de Residencia de familiar de emprendedor y  el certificado de matrimonio legalizado y traducido con la "Apostilla de la Haya".   -> Los hijos que acompañen al solicitante principal deben aportar una solicitud independiente de visado de residencia de familiar de emprendedor y el certificado de nacimiento legalizado y traducido con la "Apostilla de la Haya".  Para más información, contáctenos, nuestros expertos inmobiliarios I-VEO están a su disposición.
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    2021-08-09
    A) LA HERENCIA   Sin entrar en los detalles de la herencia regulada en el Código Civil en su libro III nos interesamos que pasa si se herede un bien inmueble en España.   Primero se tiene que distinguir entre la partición de la herencia y la aceptación:  - La ACEPTACIÓN DE HERENCIA es un acto libre y voluntario por el cual una persona llamada a una herencia manifiesta su voluntad de aceptarla.    - La PARTICIÓN DE HERENCIA es el acto por el que los herederos, que han aceptado la herencia, se reparten los bienes adquiriendo su propiedad.    Si la cosa está clara y fácil a repartir se liquidan los impuestos correspondientes y en el caso de un bien inmueble se hace los trámites al Registro de la Propiedad.  B) VENDER UN BIEN INMUEBLE EN CONDOMINIO   En el caso que se hereda un bien inmueble indivisible entre varios herederos es infortunadamente bastante habitual que surjan conflictos a la hora de repartir los bienes.   En el caso que haya dinero o otros bienes se podría buscar maneras de compensación para enviar el condominio. Si no, para poder vender un inmueble con varios propietarios, es necesario tener el consentimiento de todos si no la venta será válida. Así no se puede vender un bien inmueble si uno de los herederos no está de acuerdo. Si no se puede evitar el condominio y uno de los herederos quiera vender el inmueble, puede hacer lo siguiente:   - Vender su parte de la propiedad al resto de herederos o a un tercero. Los otros herederos tendrán derecho preferente para adquirir esta participación indivisa abonando el precio de venta. Si desea más información sobre el tema lo presentamos en otro artículo sobre el derecho preferente.   - Ponerse de acuerdo todos los herederos, antes de la vía judicial, se puede acudir a un mediador para tratar de buscar una solución adecuada para los intereses de todos.   - Si los herederos no se ponen de acuerdo queda al final la vía judicial y pueden solicitar la extinción de la relación de copropiedad de la herencia y la subasta pública del inmueble según la Ley 15/2015 de la Jurisdicción Voluntaria. Se solicitará la tasación del inmueble y después se subastará.  A la subasta pueden asistir el resto de los copropietarios para pujar por ella. El inconveniente es que con la subasta del bien inmueble en común el precio de adjudicación puede ser inferior al precio de mercado.   En conclusión, la mejor opción en estos casos de herencia de un inmueble siempre es llegar a un acuerdo entre los herederos para evitar malos ratos y gastos judiciales (abogado, tasación, procurador, ...). Además, vender un bien inmueble a través de subasta pública suele ser a un precio inferior al que se vendería en el mercado. C) LAS HERENCIAS DE NO RESIDENTES EN ESPAÑA    Las herencias de bienes inmuebles se rigen según el Reglamento Europeo 650/2012, de sucesiones y de creación del certificado sucesorio europeo. Un extranjero no residente que herede un bien inmueble en España tiene que tener en cuenta que se ha de tributar por el impuesto de Sucesiones en España y por el impuesto de plusvalía municipal. Precisamos que se tribute únicamente por los bienes en España, no por los bienes extranjero.    Según la residencia la normativa aplicable es diferente:  - Residentes dentro de la Unión Europea: la normativa aplicable es de la Comunidad Autónoma donde más bienes tenga el fallecido. - Residentes en otros países: la normativa aplicable es la estatal. Para más información, nuestros abogados I-VEO pueden asesorarle en la tramitación de su herencia.
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    2021-08-05
    Vicios ocultos son defectos que no se perciben a simple vista y no se es consciente de ellos hasta que no pasa un tiempo después de la compra. Según el Diccionario Panhispánico del Español Jurídico , los vicios ocultos son: “Defectos ocultos de la cosa existentes al tiempo de la adquisición que la hacen impropia para el uso a que se la destina o que disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.” Así lo interpreta también el Código Civil en su artículo 1484. En otros términos la vivienda adquirida no se encuentra en las condiciones que el vendedor había informado al comprador antes de la realización de la compra: existen una serie de defectos de una gravedad tal que impiden la utilización o aprovechamiento completo de un bien, de tal forma que conocer su existencia, el comprador no habría adquirido el bien.   Podrían ser por ejemplo filtraciones, humedades, grietas, fisuras, acabados defectuosos, etc. defectos que existan antes de la compraventa con una cierta gravedad y que no sean fácilmente detectable por el comprador a simple vista. Pero los tribunales han desestimado en numerosas ocasiones la acción de vicios ocultos cuando el comprador tenía experiencia en el “mundo inmobiliario” o de la construcción.   En resumen: 1) Que el vicio sea grave, 2) Tener una importancia suficiente como para que si el comprador de la vivienda lo hubiera sabido no habría comprado el inmueble o hubiera pagado un precio menor por él, 3) Que el vicio sea preexistente a la compraventa.   Puede suceder que los vicios que presente el inmueble sean de tal entidad que supongan la entrega de una cosa distinta. En este caso, a través de la acción derivada de la entrega de “una cosa por otra” el comprador puede resolver el contrato de compraventa y además exigir la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. El plazo para ejercitar la acción es de cinco años. ¿Cómo se pueden reclamar vicios ocultos?   Según el artículo 1846 de Código Civil el comprador dispondrá de dos opciones: 1. La acción redhibitoria: La resolución del contrato que permite por incumplimiento del vendedor. El vendedor está obligado a la devolución al comprador de los gastos que le haya originado. En este caso, si el vendedor conocía la existencia de vicios ocultos, al comprador se le indemnizará de los daños y perjuicios. 2. La acción quanti minoris: Una rebaja proporcional en razón de los vicios del inmueble. De esta forma, el comprador podrá modificar el contenido del contrato, en relación con el precio abonado, como consecuencia de la pérdida de un cierto valor del bien adquirido.  ¿Cuál es el plazo para reclamar?   El plazo para efectuar, en viviendas de segunda mano, cualquiera de estas dos acciones es de seis meses desde la fecha en la que se hizo entrega del inmueble. Para las viviendas nuevas el plazo es de dos años. ¿Qué se tiene que hacer?    El procedimiento a seguir será el siguiente: 1. Valorar la naturaleza del daño y discernir si la causa es algún defecto de la construcción o si, en cambio, se debe a un uso inadecuado atribuible al comprador. Para ello es necesario solicitar un informe a un técnico cualificado, ya sea arquitecto o arquitecto técnico. 2. Se debe notificar al vendedor por escrito la situación detectada y los daños que ocasionan. En este escrito se deberá indicar la fecha del contrato y el plazo establecido para solucionarlos. 3. Si el vendedor acepta la reclamación, la solución será sencilla y rápida. Sin embargo, en no pocas ocasiones el vendedor se opone. En este caso, lo mejor será acudir a la oficina de mediación, es decir, al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, que podrá mediar entre ambas partes, con el objetivo de evitar el juicio. Si en los pasos anteriores no se ha logrado una solución satisfactoria, se deberá iniciar un proceso judicial, para que los Tribunales diriman quién ha de hacerse cargo de la reparación pertinente. En este momento es imprescindible, para tener éxito en la reclamación haber reunido pruebas que acrediten fehacientemente que el vicio oculto existía antes de que la compra de la propiedad.   En el caso que los vicios ocultos aparezcan después de que finalice el plazo establecido por el Código Civil para poder reclamar existe la posibilidad de la póliza de responsabilidad civil que hace la diferencia entre los elementos estructurales, instalaciones y acabados.    Por cualquier duda nuestros expertos inmobiliarios I-VEO estarán a vuestra disposición.
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