Casa senhorial - , Girona, venda

Quinta com terreno rústico de 2,14 hectares em Peralada, Costa Brava, ideal para hotel ou casa rural. Belas vistas panorâmicas, viradas a sul, possibilidade de extensão.

Mas La Cortalera é uma quinta rústica do século XVI, património arquitectónico da Catalunha, na estrada entre Peralada e Mollet de Peralada (Alt Empordà, na Costa Brava, província de Girona).

Prédio bem preservado, com estrutura muito sólida. O telhado da parte residencial está em perfeito estado, impermeável, refeito em 2000 em vigas de concreto e aço. O piso é de terracota vermelha. O edifício, com

um total construído de 895 m2, é composto por:Edifício principal

(habitação): 624 m2 construídos, com 3 pisos. – Rés-do-chão: destinava-se inteiramente a usos agrícolas e pecuários – Primeiro andar: uso como moradia – Segundo andar: sótão muito grande, parte da casa Edifício anexo

+ edifício contíguo: 271 m2 construídos. – Edifício anexo: composto por 2 pisos, armazéns, ambas as plantas destinadas ao palheiro e ao uso pecuário. – Prédio contíguo: estrutura em estado semi-ruinoso de coberturas agrícolas e pecuárias. Do total

de 895 m2 construídos, 509 m2 são térreos (o total dos 3 edifícios), 334 m2, 1º andar, e 52 m2, 2º andar.
De acordo com o
Plano Especial de Masias e Casas Rurais de Peralada (temos disponível), é permitido neste imóvel: – Para habitação: é permitido aumentar a sua construtibilidade em 5%. – Para uso hoteleiro e turismo rural: é permitida uma extensão da área edificável de até 2.000 m2 (inclui os atuais 895 m2), desde que o limite máximo atual não seja ultrapassado em 20%. – É permitida a construção de piscina.

Também é importante destacar que a fazenda possui 2 poços idênticos, ambos com água, um dentro da casa e outro com cerca de 30 metros, dentro do lote. – Nível da água a partir do nível do solo: 3,80 metros – Lençol freático 1º andar: 6 metros – Nível de água no térreo 2º andar: 9 metros – Lâmina d'água no poço: 4,30 metros – diâmetro do poço: aproximadamente 1 metro

Esses poços devem ser reativados com bomba d'água. Atualmente, o imóvel não está ligado à água da cidade.
Não possui fossa séptica ou esgoto.

Mas La Cortalera tem fornecimento de eletricidade, tem um medidor descarregado.

A orientação sul da casa favorece uma maior luminosidade no inverno e a consequente poupança de aquecimento. No verão, a espessura das paredes mantém o frescor dentro de casa.

Zona tranquila, sem ruído, de fácil acesso por estrada, não isolada, rodeada de casas vizinhas, e apenas a 1,5 kms do centro da cidade de Peralada.

Embora seja uma única referência no Registo Predial, é constituída por 3 referências no Cadastro: uma para o prédio e 2 para o terreno.

DISTÂNCIAS:Perelada centro da cidade: 1,5 kms Campo de golfe, Casino, Castelo, restaurantes, lojas:

1,5 kms
Porto náutico e praia de Empuriabrava: 20 minutos
Baía das Rosas: 20 minutos Llança: 15 minutos

Figueres (Museu Salvador Dalí, lojas e estação de trem de alta velocidade AVE): 15 minutos
Girona: aeroporto e lojas a 45 minutos
Le Perthus, França: Lojas a 30 minutos