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99.000 €
  • Referencia
    IV00132
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    45 mts

Penthouse - Roses (Santa Margarida)

215.000 €
  • Referencia
    IV00220
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    3
  • Superficie
    104 mts

Maison - Roses (Centre)

485.000 €
  • Referencia
    IV00185
  • Habitaciones
    2
  • Superficie
    166 mts

Villa - Capmany

580.000 €
  • Referencia
    IV102
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    573 mts

Villa - l'Estartit (L Estartit)

675.000 €
  • Referencia
    IV105 (7)
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    4
  • Superficie
    178 mts

Villa - l'Estartit (L Estartit)

1.800.000 €
  • Referencia
    IV00223
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    4
  • Superficie
    364 mts

Villa de Luxe - Sant Vicenç de Montalt (Ponent)

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    Vente 235.000 €  
    Florian Perrez
    637429569
    • Référence
      IV70
    • Chambres
      4
    • Salle(s) de bain
      2
    • Surface
      154 mts

    Maison - Riudarenes (CAN FORNACA - -) , Surface construite 154m2, 1129m2, 15m2, 4...

    Vente 109.000 €  
    Philippe dos Santos
    972978551 - 644039837
    • Référence
      IV17
    • Chambres
      1
    • Salle(s) de bain
      1
    • Surface
      55 mts

    Appartement - Roses (Santa Margarida) , Surface construite 55m2, 10m2, 1 Chambre, 1 Salle(s) de bain,...


    + INFO
    112.000 € - 3%
    Vente 79.000 €  
    Coralie Loquier
    972978551
    • Référence
      IV81
    • Salle(s) de bain
      1
    • Surface
      30 mts

    Studio - Roses (Salatar) , Surface construite 30m2, 1 Salle(s) de bain, 400 Distance à la mer, Ascenseur.

    Vente 1.800.000 €  
    Florian Perrez
    637429569
    • Référence
      IV00223
    • Chambres
      5
    • Salle(s) de bain
      4
    • Surface
      364 mts

    Villa de Luxe - Sant Vicenç de Montalt (Ponent) , Surface construite 364m2, 2077m2, 5 Chambres, 3...

    Vente 345.000 €  
    Sara Gangonells Lleixá
    972978551 - 669497342
    • Référence
      IV00225
    • Surface
      794 mts

    Bâtiment industriel - Sant Fruitós de Bages (Sant Fruitos del Bages) , Surface construite 794m2.

    Vente 365.000 €  
    Arnau Vidal Casanovas
    972978551 - 670606932
    • Référence
      IV00157
    • Chambres
      5
    • Salle(s) de bain
      4
    • Surface
      258 mts

    Maison avec terre - Sils (Vallcanera) , Surface construite 258m2, 2400m2, 5 Chambres, 4 Salle(s) de...

    Vente 385.000 €  
    Miquel Roca Ros
    972978551 - 635299194
    • Référence
      IV00154
    • Chambres
      4
    • Salle(s) de bain
      2
    • Surface
      236 mts

    Mas rustique - Llagostera , Surface construite 236m2, 45000m2, 4 Chambres, 2 Salle(s) de bain, Distance...


    + INFO
    398.000 € - 3%
    Vente 155.000 €  
    Jasmin von Gunther
    972978551 - 699249479
    • Référence
      IV00224
    • Chambres
      3
    • Salle(s) de bain
      2
    • Surface
      153 mts

    Appartement - Figueres (Horta capallera) , Surface construite 153m2, 4m2, 3 Chambres, 2 Salle(s) de...

    Vente 110.000 €  
    Asistente Comercial
    972978551
    • Référence
      AI/A047
    • Chambres
      2
    • Salle(s) de bain
      2
    • Surface
      70 mts

    Appartement - Roses (Centre) , Surface construite 70m2, 8m2, 2 Chambres, 1 Salle(s) de bain, 150...


    + INFO
    125.000 € - 12%
    Vente 425.000 €  
    Coordinación Comercial
    972978551 - 615353593
    • Référence
      IV00139
    • Chambres
      4
    • Salle(s) de bain
      2
    • Surface
      169 mts

    Villa - Roses (Els Grecs) , Surface construite 169m2, 420m2, 4 Chambres, 2 Salle(s) de bain, 750...


    + INFO
    485.000 € - 12%
    Vente 314.000 €  
    Asistente Comercial
    972978551
    • Référence
      IV00214
    • Chambres
      3
    • Salle(s) de bain
      3
    • Surface
      204.8 mts

    Jumelée - Monforte del Cid (Alicante) , Surface construite 204.8m2, 340m2, 43m2, 3...

    Vente 139.000 €  
    Coordinación Comercial
    972978551 - 615353593
    • Référence
      IV00142
    • Chambres
      2
    • Salle(s) de bain
      1
    • Surface
      67 mts

    Appartement - Roses (Canyelles) , Surface construite 67m2, 16m2, 2 Chambres, 1 Salle(s) de bain, 250...

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    2021-08-17
    Avant de réformer une maison, vous devez être au clair sur le budget dont vous disposez et le type de travaux que vous souhaitez effectuer. En général, la différence se fait entre un changement superficiel ou un changement structurel.   Dans le cas de rénovations majeures, un architecte technique serait nécessaire, nos architectes de l'équipe I-VEO peuvent assurer le respect de la réglementation en vigueur et du type de permis requis, selon l'ampleur de la rénovation. Ces permis de construire sont demandés à la Mairie et selon le type de réforme, divers documents doivent être réunis et présentés.   Les différents types de permis sont :   - L'acte communiqué : petites réparations - Le permis de travaux mineurs : travaux qui n'affectent pas la structure de la maison. - Le permis de travaux majeurs : autorisation pour les travaux pouvant affecter l'ouvrage et nécessitant un projet technique.   Si vous omettez de demander un permis pour les travaux de réformation, la mairie ouvre un dossier administratif qui peut entraîner diverses sanctions telles que l'arrêt des travaux, une sanction économique et dans les cas extrêmes les travaux réalisés d'une manière illégale doivent être démolis.   Normalement est ajouté à l’émission du permis une taxe de construction, d'installations et de travaux (ICIO), “impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras”. C'est une taxe facultative qui correspond à la mairie. Imposable est la réalisation, au sein du terme municipal, de toute construction, installation ou travail, pour lequel il est nécessaire d'obtenir un permis de construire ou d'urbanisme, normalement ils demandent autour des 4% du budget total des travaux.   -> Déductions allant jusqu'à 60% pour les rénovations de logements   Le plan de relance et de résilience (plan de recuperación y resiliencia) du gouvernement espagnol présente une série de mesures fiscales pour favoriser la réalisation d'actions de réhabilitation de logements. La rénovation domiciliaire bénéficiera d'une déduction jusqu'à 60% de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) si elle contribue à améliorer l'efficacité énergétique de la résidence habituelle. Les déductions sont les suivantes :   - 20% lors de la réalisation de certains travaux, qui réduisent au minimum 7% de la demande de chauffage et de refroidissement de l'habitation. - 40 % à ceux qui réduisent de 30 % la consommation d'énergie primaire non renouvelable, créditable via le certificat d'efficacité énergétique. - 60% pour les travaux de réhabilitation qui contribuent à l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments à usage d'habitation, conditionnés à une réduction de la consommation d'énergie primaire non renouvelable d'au moins 30% ou à l'amélioration de la cote énergétique du bâtiment à obtenir une classe énergétique A ou B.   Pour toute question ou clarification, nos experts I-VEO sont à votre disposition.
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    2021-08-13
    Le gouvernement espagnol a adopté en 2013 une loi pour encourager les étrangers à investir en Espagne à des fins résidentielles. Ce visa appelé « Golden Visa » est ouvert à toute personne qui investit plus de 500.000 € dans l'immobilier en Espagne. Il donne le droit de résider, de travailler en Espagne et de voyager dans l'espace Schengen en Europe. Quelles sont les conditions pour obtenir un GOLDEN VISA grâce à un investissement immobilier ?   - L'investissement doit être réalisé dans son intégralité (sans financement pour les premiers 500 000,00 €) - Il peut inclure plusieurs propriétés et peut elles peuvent être louées - Les investisseurs achètent un bien immobilier et dans un deuxième temps ils solliciteront un titre de séjour. Demandes de résidence - Le visa vous permet de travailler en Espagne - Donne le bénéfice de la résidence espagnole et de la liberté de voyager dans d'autres pays de l'espace Schengen (90 sur 180 jours) - Les biens immobiliers peuvent être achetés et vendus pendant cette période, tant que le montant de l’investissement est maintenu. - Il n'y a pas accès à la sécurité sociale publique, le titulaire doit justifier d'une assurance médicale privée - Avoir un casier judiciaire vierge - Il n'y a aucune obligation de passer un minimum de temps en Espagne pour maintenir et renouveler le visa La durée de validité du visa sera :   - 365 jours, si l'achat a déjà été formalisé. - 6 mois si l'achat n'a pas encore été formalisé mais qu'il existe un pré-contrat avec une garantie de son exécution au moyen d'un acompte ou d'un autre moyen formalisé dans un acte public Les pièces justificatives sont :   A) Si l'achat a été formalisé   - Certification avec information sur la titularité du bien immeuble et des frais du registre de la propriété qui correspond à la ou aux propriétés. - Si au moment de la demande de visa, l'acquisition du bien immobilier est en cours d'inscription au registre de la propriété, la présentation de l'attestation susmentionnée dans laquelle l'inscription pour la présentation du document d'acquisition est valable suffira. Ceci accompagné des pièces justificatives prouvant le paiement des taxes correspondantes. - Le demandeur du visa doit justifier d'un investissement immobilier de 500.000 euros libre de toutes charges ou charges. - Vous pouvez demander la résidence de longue durée après cinq ans et la nationalité espagnole après dix ans, si vous avez effectivement résidé en Espagne pendant cette période (une fois que vous avez obtenu la résidence de longue durée, il n'est plus nécessaire de maintenir le montant de l'investissement) B) Si l'achat n'a pas encore été formalisé   - Contrat de pré-garantie accompagné d'une attestation d'une institution financière établie en Espagne dans laquelle il est vérifié que le demandeur dispose d'un dépôt bancaire indisponible du montant nécessaire à l'acquisition, en exécution du contrat engagé, du ou des biens qui y sont indiqués, charges et taxes comprises. D'ailleurs   -> Le conjoint ou la personne apparentée ayant une relation affective similaire accompagnant le demandeur principal doit introduire une demande indépendante de visa de résidence familiale d'entrepreneur et l'acte de mariage légalisé et traduit avec l'Apostille de La Haye.   -> Les enfants accompagnant le demandeur principal doivent fournir une demande indépendante de visa de résidence familiale d'entrepreneur et l'acte de naissance légalisé traduit avec l'Apostille de La Haye.   Pour plus d’information nous vous invitons de bien vouloir nous contacter, nos experts immobiliers I-VEO sont à votre disposition.
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    2021-08-09
    A) L'HÉRITAGE   Sans entrer dans les détails de l’héritage réglementé par le Code Civil Espagnol dans son livre III, nous nous intéressons à ce qui se passe si un bien immobilier est hérité en Espagne.   Il faut d'abord faire la distinction entre le partage de l'héritage et l'acceptation : - L'ACCEPTATION DE L'HÉRITAGE est un acte libre et volontaire par lequel une personne appelée à une succession exprime sa volonté de l'accepter.   - Le PARTAGE DE HÉRITAGE est l'acte par lequel les héritiers, qui ont accepté la succession, se partagent les biens en acquérant leur propriété.   Si la chose est claire et facile à répartir, les impôts correspondants sont réglés et dans le cas d'un bien immobilier, les démarches des changements sont enregistrés au Registre de la Propriété. B) VENDRE UNE PROPRIÉTÉ EN COPROPRIÉTÉ   Dans le cas où un bien immobilier indivisible est hérité entre plusieurs héritiers, il est malheureusement assez fréquent que des conflits surgissent lors de la répartition des biens.   Dans le cas où il y aurait de l'argent ou d'autres biens, une indemnisation pourrait être demandée pour envoyer la copropriété. Sinon, pour pouvoir vendre un bien à plusieurs propriétaires, il faut avoir le consentement de tous, sinon la vente sera valable. Ainsi, un bien immobilier ne peut être vendu si l'un des héritiers n'est pas d'accord. Si la copropriété ne peut être évitée et que l'un des héritiers souhaite vendre le bien, vous pouvez procéder comme suit :   - Vendre votre part du bien au reste des héritiers ou à un tiers. Les autres héritiers auront un droit préférentiel pour acquérir cette participation indivise en payant le prix de vente. Si vous souhaitez plus d'informations sur le sujet, nous vous le présentons dans un autre article sur le droit de préemption.   - Tous les héritiers conviennent, avant la procédure judiciaire, vous pouvez vous adresser à un médiateur pour tenter de trouver une solution adéquate dans l'intérêt de tous.   - Si les héritiers ne sont pas d'accord, reste la procédure judiciaire et ils peuvent demander la résiliation du rapport de copropriété de l'héritage et la vente aux enchères publique de la propriété conformément à la loi espagnole 15/2015 de la juridiction volontaire. Une évaluation de la propriété sera demandée puis elle sera mise aux enchères. Le reste des copropriétaires peut assister à la vente aux enchères pour enchérir dessus. L'inconvénient est qu'avec la vente aux enchères de la propriété en commun, le prix d'attribution peut être inférieur au prix du marché.   En conclusion, la meilleure option dans ces cas de succession d'un bien est toujours de parvenir à un accord entre les héritiers pour éviter les mauvais moments et les frais juridiques (avocat, expertise, notaire, ...). De plus, la vente d'une propriété aux enchères publiques se fait généralement à un prix inférieur à celui qui serait vendu sur le marché. C) HÉRITAGES DES NON-RÉSIDENTS EN ESPAGNE   Dans le cas de figure d’un héritage d’un bien immobilier en Espange et les héritiers ne sont pas résidents, l'héritage est régi par le Règlement européen 650/2012, relatif aux successions et à la création du certificat successoral européen. Un étranger non-résident qui hérite d'une propriété en Espagne doit garder à l'esprit qu'il doit payer les droits de succession en Espagne et l'impôt communal sur les plus-values. Nous précisons qu'il n'est imposé que pour les biens en Espagne, pas pour les biens étrangers.   Selon la résidence, la réglementation applicable est différente : - Résidents au sein de l'Union Européenne : la réglementation applicable est celle de la Communauté Autonome où le défunt possède le plus d'avoirs. - Résidents à l'étranger : la réglementation applicable est celle de l'Etat. Pour plus d'informations, nos avocats I-VEO peuvent vous conseiller sur le traitement de votre succession.
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    2021-08-05
    Des vices cachés sont des défauts qui ne sont pas perçus à l'œil nu et dont vous ne vous rendez compte qu'un certain temps après l'achat. Selon le Dictionnaire pan-hispanique de l'espagnol juridique, les vices cachés de la chose existant au moment de l'acquisition qui la rendent inappropriée pour l'usage auquel il est destiné ou qu'ils diminuent cet usage de telle manière que, si l'acheteur en avait eu connaissance, il ne l'aurait pas acquis ou en aurait donné un prix inférieur “Defectos ocultos de la cosa existentes al tiempo de la adquisición que la hacen impropia para el uso a que se la destina o que disminuyen de tal modo este uso que, de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella.” Ceci est également interprété ainsi par le Code civil dans son article 1484. En d'autres termes, le bien immobilier acquis n'est pas dans les conditions que le vendeur avait informées l'acheteur avant de procéder à l'achat : il existe une série de défauts d'une gravité telle qu'ils empêchent l'utilisation ou la pleine utilisation d'un bien, de manière à connaître son existence, l'acheteur n'aurait pas acquis le bien.   Il peut s'agir, par exemple, de fuites, d'humidité, de fissures, de finitions défectueuses, etc. des défauts qui existent avant la vente avec une certaine gravité et qui ne sont pas facilement détectables par l'acheteur à l'œil nu. Mais attention les tribunaux espagnols ont à de nombreuses reprises rejeté l'action pour vices cachés lorsque l'acheteur avait une expérience dans le « monde de l'immobilier » ou de la construction.   En résumé : 1) Que le défaut est grave, 2) Être d'une importance suffisante pour que si l'acquéreur l'avait su, il n'aurait pas acheté le bien ou en aurait payé un prix inférieur, 3) Que le défaut est préexistant à la vente.   Il peut arriver que les défauts que présente la propriété soient d'une telle entité qu'ils impliquent la livraison d'une chose différente. Dans ce cas, par l'action dérivée de la livraison « d'une chose pour une autre », l'acheteur peut résilier le contrat de vente et également exiger la compensation correspondante pour les dommages et intérêts. Le délai pour exercer l'action est de cinq ans. Comment faire valoir les vices cachés ?   Selon l'article 1846 du Code civil, l'acheteur aura deux options : 1. L'action rédhibitoire : La résolution du contrat qui permet la rupture du vendeur. Le vendeur est tenu de rembourser à l'acheteur les dépenses engagées. Dans ce cas, si le vendeur avait connaissance de l'existence de vices cachés, l'acheteur sera indemnisé de dommages et intérêts. 2. L'action quanti minoris : Une réduction proportionnelle due aux défauts de la propriété. De cette manière, l'acheteur pourra modifier le contenu du contrat, par rapport au prix payé, du fait de la perte d'une certaine valeur du bien acquis. Quel est le délai pour réclamer ?   Le délai pour effectuer, dans les résidences secondaires, l'une quelconque de ces deux actions est de six mois à compter de la date de livraison du bien. Pour les maisons neuves, la durée est de deux ans. Qu'est-ce qui doit être fait ?   La procédure à suivre sera la suivante : 1. Évaluer la nature du dommage et discerner si la cause est un défaut de construction ou si, au contraire, elle est due à une mauvaise utilisation imputable à l'acheteur. Pour cela, il est nécessaire de demander un rapport à un technicien qualifié, qu'il soit architecte ou architecte technique. 2. Le vendeur doit être informé par écrit de la situation détectée et des dommages causés. Dans cet écrit, la date du contrat et le terme établi pour les résoudre doivent être indiqués. 3. Si le vendeur accepte la réclamation, la solution sera simple et rapide. Cependant, à de nombreuses reprises, le vendeur s'y oppose. Dans ce cas, il est préférable de s'adresser au bureau de médiation, c'est-à-dire au Collège officiel des géomètres et architectes, qui peut arbitrer entre les deux parties, afin d'éviter un procès. Si une solution satisfaisante n'a pas été trouvée lors des étapes précédentes, une procédure judiciaire doit être engagée, afin que les tribunaux décident qui sera responsable de la réparation pertinente. À ce stade, il est essentiel, pour avoir gain de cause dans la réclamation, d'avoir rassemblé des preuves qui prouvent de manière fiable que le vice caché existait avant l'achat de la propriété.   Dans le cas où des vices cachés apparaissent après l'expiration du délai fixé par le Code civil pour pouvoir prétendre, il existe la possibilité d'une police de responsabilité civile qui fait la différence entre les éléments de structure, les installations et les finitions.   Pour toute question, nos experts immobiliers I-VEO seront à votre disposition.
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